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框架填充外墙渗漏的防治
发布时间:2024-01-13 23:25:58

  近年来,框剪结构在住宅工程中得到了广泛应用。但由于设计、施工、材质等方面的缺陷和疏漏,导致框架填充外墙渗漏,严重影响了建筑物的观感质量和使用功能。 

  造成框架填充墙渗漏的原因主要有下列这几种: 

  一、填充墙体与混凝土柱连接措施不当。混凝土柱与填充墙砌体的线膨胀系数不一致,当环境温度变化时,即在交接处形成温度裂缝。 

  二、填充墙顶与混凝土梁、板间未顶紧。混凝土梁底与填充墙顶结合处出现水平贯通裂缝,主要是因为填充墙顶与梁底结合不实,砌体干燥产生收缩,使墙顶下沉,从而在梁底产生水平裂缝。 

  三、混凝土结构施工中,预留的穿墙螺栓孔、脚手架的拉接或支撑点的孔洞装饰前处理不当、堵塞不严,留下隐患。 

  四、窗框周边填缝材料不规范,施工方法不当,窗框边打胶不严和嵌缝胶质量差,易老化起皮。滴水线窗台泛水的坡度不明显,甚至倒泛水,造成渗漏。 

  五、外墙变形缝的设置位置和构造做法,未能按设计和规范要求施工,节点处理不当,造成渗漏现象。 

  防治填充外墙渗漏是保证施工质量的重要环节,具体有以下几项处理措施: 

  1、填充墙与剪力墙交接处渗漏水的防治。 

  (1)加强填充墙与混凝土柱、梁的连接。填充墙墙体拉结筋应严格按设计及施工规范要求设置,柱内预留2¢6(墙厚大于240毫米时为3¢6)一般长度不小于50厘米,间距不大于500毫米。粉饰前,砌体与混凝土构件周边接缝处,宜先铺钉金属网,与各基体的搭接宽度不小于100毫米,网片张紧后固定。 

  (2)填充墙体所用材料在施工前应充分湿润,一般普通砖、空心砖含水率宜为10%~15%,灰砂砖、粉煤灰砖宜为5%~8%。 

  (3)当填充墙砌至梁底相距200毫米至300毫米时,改砌红砖,待下部砌体沉降稳定一周后再砌,严禁一次砌筑到顶。最上一皮砖用红砖≥Mb5.0的砂浆斜砌,与混凝土梁底挤紧,并逐块敲紧砌实。当墙长大于5米时,墙顶应用预埋钢筋拉结;墙高大于4米时,墙体中应设钢筋混凝土圈梁。 

  2、外墙窗及窗框边渗漏水的防治。 

  (1)混凝土窗台板在浇筑时应符合设计要求及规范规定。混凝土窗台板厚度一般不应小于60毫米,两侧伸入窗侧砌体不应小于60毫米。混凝土窗台板浇筑时,宜做成内高外低,高差不得小于20毫米,窗台向外坡度为20%,窗檐的鹰嘴坡度≥20%,泛水坡向正确。 

  (2)窗框与墙体之间的缝隙应选用闭孔(防水)性能较好的发泡膨胀等弹性材料填缝剂填嵌。操作时,应先对嵌缝部位洒水湿润,再慢速均匀连续地填塞发泡剂,不留断口,不透缝。 

  (3)窗外框外侧周边,在饰面时留8毫米~12毫米凹槽,并用硅胶密封。填嵌硅胶时,凹槽内应清洁干燥,硅胶封闭应连续饱满,不得有缝隙、砂眼、气孔等,以防雨水渗透。 

  (4)由于窗框(塑钢、铝合金)型材的内部是空腔,固定片、窗扇百页及平开窗的滑撑螺丝均穿透型材薄壁,直达空腔,雨水可经螺丝进入空腔。因此所有螺丝均采用橡胶垫片支垫。操作不便部位用密封胶封闭螺丝顶面及四周。 

  3、混凝土结构施工中渗漏水的防治。 

  (1)墙板钢筋保护层砂浆垫块应绑扎牢固,支模及振捣墙板混凝土时应注意防止其散落。 

  (2)墙板内限位钢筋应采用Ⅱ级钢或采用20毫米×20毫米×墙厚的砂浆条块代替。 

  (3)采用对拉螺栓加固模板时,螺栓拆除以后,应派专人逐一清除洞中垃圾,剔除松散的砂浆块,采用干硬性水泥砂浆将其孔洞填嵌密实,必要时可以加适量膨胀剂及防水粉,并打胶封闭,确保防渗漏效果。 

  4、填充外墙节点较复杂部位渗漏水的防治。对填充外墙上空调机框、悬挑窗套窗台板、装饰性板等节点较复杂部位设置质量控制点,应有相应的专项施工方案作保障。 

  5、强化施工过程中的质量控制和三检制度。加强技术复核和隐蔽验收工作,针对填充墙体所用材料抗渗性能的不同,在进入下道工序施工前必须逐一检查处理。严格按设计、规范、技术交底施工。  


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