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饭店桑拿浴房渗漏治理方案
发布时间:2024-01-13 23:25:58
一、基本概况
    北京某饭店旧楼改造工程,由某装修施工单位总包,防水施工单位分包。2005年初施工,年底工程竣工。装修后的饭店豪华精美,档次颇高,但该工程试营业中桑拿浴房即出现渗漏,虽然多次修补治理,仍未能解决问题,以致2006年2月底不得不停业。笔者应邀提供技术支持,经现场勘察与调查了解,工程基本情况如下:
    桑拿浴房位于该饭店二层,设有男桑、女桑,冷塘、热塘、温塘、淋浴、干蒸、湿蒸等设施。湿区面积约在 500m2左右。由韩国某设计院设计,原图纸设计防水做法为石膏防水+液体防水二次,施工时被改为JS涂膜防水。桑拿洗浴房内隔墙为后砌,砌块墙体两侧抹灰,防水后贴面砖。外墙构造为:外墙面砖→砌块填充墙→内墙抹灰层→JS涂膜防水层→内墙面装饰层。
    桑拿洗浴房区域的地面高出原楼板约300mm。地面防水设计湿区为三道,干区为一道,构造做法如下图。
    立墙防水为两道,第一道防水高度500mm,第二道防水高度1800mm。
图见会刊第25页
二、渗漏部位及渗水原因分析
  (一)桑拿洗浴房的渗漏部位主要有四处:一是女更衣室向楼下渗漏;二是男桑冷、热池塘临墙部位横向外渗;三是洗浴区水横向渗到相邻的房间、踏步与阴角等部位;四是设备间的低洼处。
  (二)造成桑拿洗浴房渗漏的原因是多方面的,其中主要为:
  1、防水设计方面:
  ①图纸设计防水为:石膏防水+液体防水,材料做法要求不清楚,施工中改为JS涂料,防水层做法、厚度要求、细部构造、节点做法均无文字资料,使防水施工及质量检查验收无依据。
  ②立墙防水为JS涂膜二道,第一道防水高度仅500mm,池槽等为后砌,其高度均超出墙面第一道防水高度,第二道防水与第一道防水又未交圈。
  ③地面防水为JS涂膜三道,各道防水不交圈,形成了两个横向贯通层,一旦某一点防水出问题,就可能造成整个层面的渗漏。
  2、选材不妥。本工程为桑拿洗浴房,对防水、防蒸汽要求较高,宜采用刚性及柔性防水材料相结合的多道防水措施(二道以上)。且本工程墙体、池体均为砌块,既不防水,吸水率又很高,而施工时防水层仅涂刷一道JS涂料,无胎体增强布,也无厚度要求,其质量是很难满足要求的。
  3、施工方面:
  施工过程中质量控制不严,基层处理、防水层施工操作工艺、质量验收无标准,无依据;防水层未形成密闭整体,湿区与干区之间无有效防挡水措施;管口、埋设件等处均未作有效的防水密封处理,地面第三道防水层的基层高低不平,未作找平处理;防水施工完成后的后道安装工序损坏了防水层,且未得到有效的修补。
  三、渗漏水源
  桑拿洗浴房渗漏水源来自冷、热、温塘的池水和淋浴水,但也不排除下水管有渗漏的问题。
  四、治理方案
  从本桑拿洗浴房的构造、防水设计、施工做法、渗漏原因等综合考虑,并根据防、堵、排相结合,刚柔相济,多道设防,综合治理的原则,对本工程渗漏水提出如下治理方案:
  A方案: 彻底治理方案。基本做法
  (1)拆除桑拿洗浴房的墙面与地面装饰层、找平层、填充层及各种管道。
  (2)在墙、地面的找平层上做一道15mm厚PCM-480a聚合物水泥砂浆刚性防水层,其上再涂刷2mm厚荷兰壳牌特灵克防水涂膜,防水涂膜中间加胎体布增强。
  (3)在陶粒混凝土填充层(填充层内安装给水、排水管)、地热管填充层(地热管装在填充层中间)的找平层上各做一道与上述同样的防水层。
  (4)冷塘、热塘、温塘、排水沟、溢水槽做一道独立的防水层,材料及做法同上。
  (5)管口、埋设件处作防水密封处理。
  (6)给排水、地热管恢复安装与面层装修仍按原设计。
  本方案能彻底解决桑拿洗浴房的渗漏问题,但对本工程来讲,经济损失较大,原安装的各种管线、设备经拆除有可能完全报废,使工程再投入成本高。
  B方案:在填充层上作防水层。基本做法
  (1)拆除墙、地面、池、槽装饰面层。
  (2)基面找平后作一道PCM-480a聚合物水泥防水砂浆刚性防水层,其上再涂刷2mm厚特灵克柔性防水层,防水涂膜中间加胎体布。
  (3)管口、埋设件处作密封防水处理。
  (4)面层恢复仍按原设计。
  本方案实施条件是:
  (1)必须确认桑拿洗浴房给水、排水、地热管等所有管道无任何渗漏,且在施工过程中及桑浴房在使用过程中管道无渗漏的可能性。
  (2)地热管上的水泥砂浆保护层厚度不得低于20mm,防水层上的保护层厚度不得低于50mm。
五、结束语
  1、由于施工中随意修改防水方案、选材不妥、施工质量不良等原因造成该工程桑拿洗浴房渗漏。
  2、因桑拿洗浴房管道多,池槽多,水源极其丰富,其防水设防应为壹级。
  3、整治方案应采用刚柔相济、防排结合、多道设防、综合治理的原则。
  4、防水材料应选择耐水、耐久、耐高温、耐腐蚀、环保、对人体无害的刚性和柔性防水材料。
  5、防水层应设在管道的下面或后面,各道防水层均应交圈形成整体防水层,以消除各种渗漏水隐患。

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