在房屋屋面建筑工程中，渗漏是比较常见的质量问题。虽然房屋渗漏不会引起房屋倒塌等严重质量事故，但会影响业主的正常使用，并给维修造成很大的困难。造成渗漏的原因与设计、材料、施工、后期使用等有关;但施工质量不好，是造成房屋屋面渗漏的主要因素。在施工中必须高度重视房屋防水施工与监理，后期业主使用过程中也应注意对防水层的保护。下面就房屋渗漏的原因进行分析，并提出施工中应

　　注意的一些问题。

　　1、屋面渗漏的部位及原因

　　常见渗漏部位主要集中在山墙和女儿墙泛水部位，屋面天沟、檐沟、雨水口、变形缝、穿过屋面的管道边缘等部位。

　　1.1 山墙、女儿墙泛水部位的渗漏

　　对于山墙、女儿墙泛水部位引起的渗漏，根据室内的渗水位置，比较容易找到造成渗水的相应的泛水处。

　　设计方面排水孔间距过小，屋面排水坡度过小。大雨时产生积水，雨量多大甚至漫过泛水女儿墙泛水，产生渗漏。施工方面基层与山墙、女儿墙的交接处未按要求做成圆弧形，或者做成圆弧形但圆弧的弧度不符合规范要求，从而造成渗漏。山墙、女儿墙与屋面板连接处要求做泛水，但不少施工时泛水做得不到位。有的在女儿墙、山墙泛水部位未预留凹槽，有的泛水高度不够。有的卷材收头在泛水处并未用金属压条压固定或者用了金属压条固定但钉距过大，卷材收头处未用密封材料嵌填封严。女儿墙、山墙与刚性保护层之间未留设分隔缝。当夏季高温时，刚性保护层顶推女儿墙、山墙，造成女儿墙、山墙与保护层角落处破坏，有的还将女儿墙、山墙推裂造成了渗漏。

　　1.2 屋面天沟、檐沟和落水口处的渗漏

　　设计方面天沟、檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，这就使屋面天沟檐沟排水不畅或积水，产生渗水。施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口四周没有采用密封材料封口或者封的不密实，故而产生渗水。

　　1.3 沉降缝处的渗漏

　　沉降缝一旦渗水，室内天花板与墙面就可能产生渗水。原因是有的镀锌铁皮顶盖搭接处未焊接或者焊接不密实，也有的未按流水方向搭接，而产生渗水。有的未做卷材附加层或做的不好，因而生产渗水。有少数沉降缝处防水层卷材在伸缩时被拉裂，因而产生渗水。后期使用时有的在顶盖上堆放杂物，致使顶盖被压坏，产生雨水渗漏。

　　1.4 穿过屋面管道的渗漏

　　穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨房间的排烟道等部位。有的是因为在管道根部未做成圆弧形或者做成圆弧形但不符合要求。有的卷材泛水高度不够或在泛水处节点未按要求处理，卷材收头处未用密封材料嵌填封严。有的未在管道处未做附加防水层，或者附加防水层做的质量不好。

　　1.5 屋面板处的渗漏

　　虽然屋面板渗漏的位置查找较为困难，但在维修时开挖还是可以找到引起渗漏的位置。施工单位对找平层施工不够重视，致使找平层有起砂、起皮、酥松、裂缝等现象;直接影响了防水层与基层的粘结质量，从而导致屋面渗漏。有不少施工单位在施工中未在找平层上设置分隔缝，温度变化时找平层开裂造成卷材开裂，形成渗水通道。有的因为屋面保护层未按要求设置分隔缝，从而造成屋面保护层开裂形成渗水通道。有的是防水层起泡、空鼓，起泡、空鼓基本是铺贴时未铺好所致，也有可能是铺贴时找平层不够干燥或者是粘结剂质量不好。有的防水层在搭界处没粘结牢固、密封严密，有起鼓、翘边等现象，形成缝隙渗水的多发部位。