1.房屋渗漏的状况及其原因

　　中国建筑科技研究中心曾对lO年内新建的房屋进行了一项调查，结果显示，在被抽调的327栋房屋中，出现渗漏问题的高达60%.随着国家对建筑工程质量重视程度的加大，房屋渗漏问题虽有所好转，但是房屋渗漏依然是当前房屋建筑工程的一大质量通病，这一通病究竟是由什么原因造成的呢？文章从以下几方面进行了简要的分析。

　　防水材料质量方面当前房屋屋面的防水材料一般采用改良型沥青防水卷材，这种材料所使用的沥青是国产沥青，由于沥青含蜡量高、油性差，所以相对我国2O世纪50年代中前期所使用的防水材料，其耐久性差，一般只能用3~5年。因为造价低廉，所以这种材料仍然被大量用于防水工程。

　　这样做无疑会使房屋渗漏现象频频出现。

　　防水设计滞后现代社会科技进步的速度有目共睹，建筑业的新工艺新材料也层出不穷，设计理所当然应该跟上科技的发展，但是由于当前设计规范缺乏指导性前瞻性，使得设计人员无章可循。加之人懒惰性的一面，因此，许多应该注意到的关键的防水细节或粗糙地呈现在图纸上，或根本不存在与图纸上，由此导致现场施工缺乏指导。

　　施工问题由于种种原因，当前许多建筑施工单位都是自己做防水施工，而在施工单位做防水施工的工人基本都是没有经过行业培训的，他们中的绝大多数都是普通的工人，根本不懂防水施丁，有些施工现场甚至没有一个懂得防水施工的技术指导人员，由此导致施TlT人随意操作，工程质量自然不合规定。

　　2.房屋渗漏的治理对策。

　　推广应用新型的防水材料虽然以增加层数来提高石油沥青卷材的耐久性可以一定程度上延长防水材料的使用年限，但是由于我国生产的石油沥青的弱点使得石油沥青卷材的耐久性依然很差。要改变这种状况就应当积极采取措施，对沥青进行必要的改良，同时积极推广应用其它的新型的防水材料，加大新型防水材料在防水工程中的比重。值得注意的是，在推广应用新型防水材料时，我们一定要保证材料质量，控制工程造价，跟进技术与配套材料，制定相应的准则规范。

　　防止劣质防水材料流入市场当前生产防水材料的工厂很多，有的是从国外引进的生产线生产的，有的是因陋就简生产的。由于防水材料要通过多项指标来考核，因此一些生产厂，特别是设备简陋的生产厂很难保证产品的质量，致使一些劣质的防水材料流人市场，使用到工程中。为防止这一状况，除主管部门通过发放生产许可证，取消一批不具备生产防水材料基本条件的工厂外，还要使已获得生产许可证的生产厂能生产出合格的产品。为严防劣质产品流人市场，负责向用户推荐产品的质量认证检测中心应不定期的到生产厂、到市场检验测试防水材料的质量状况，并每季度（或每半年）公布一次。一方面使生产厂得知所生产的产品的质量状况，另一方面也使广大施工企业掌握市场中的防水材料质量状况，便于择优购置。

　　提高设计标准与质量从宏观上来说，要治理房屋渗漏的现象，有必要提高房屋的质量标准。在当前的房屋建筑工程设计中，可以看出不少设计单位的设计人员对防水工程设计缺乏实践经验，致使不少防水工程因设计差错而发生严重的渗漏。提高防水工程的设计水平，首先加强对设计人员的培训，让他们掌握当前防水材料的品种、性能、使用技术等情况，从而使设计出来的图纸符合实际情况；其次就是施工单位一定要通过设计图纸的会审提出设计中存在的问题，以帮助设计人员纠正过来，从而更好的为防水施工服务。

　　严格施工过程中的质量控制，把好质量关房屋渗漏是建筑施工过程中多方面因素的综合作用的结果，所以我们必须对房屋渗漏进行综合治理，在综合治理过程中首先应该解决的就是施工过程中的质量问题。实践证实，施工过程中如果质量控制严格，房屋渗漏的状况是可以减少的。因此，我们应该严格控制施工质量，确保施工过程的每个环节都与规范相符合。把好了质量关，房屋渗漏率也能够大大降低，这不仅有利于保证房屋的使用年限，而且能够减少一大笔用在维修方面的费用，同时人们在使用过程中也能省去许多不必要的麻烦。

　　加大力度监督检查质量，严格验收标准有些工程为了赶进度，往往忽视对施工过程中质量的监督控制，最终造成T程质量不合格，但是由于许多因素的影响最后还是通过了工程验收。对于这样一种情况，我们必须加大力度对工程质量进行监督检查，要求工程施工严格按照工程施工程序进行。与此同时，还应该严格按照要收标准来验收竣工工程，对不合规范的工程不予验收，这也不失为有效治理房屋渗漏问题的对策之一。

　　加强后期防水设施的养护整个建筑工程竣工验收投入使用后，有必要对防水设施进行养护，以保证防水设施的正常使用，防止使用过程中发生因使用不当而造成设施的损毁。同时，使用单位也应当防水设施进行定期的检查维修，及时消除可能出现渗漏的问题。此外，施工单位还应当提供防水设施使用养护要点，以供用户参考，保证用户对防水设施的正常使用及了解出现问题后的处理对策。