防水设计不合理 
占渗漏原因的比例：约26％至30％ 
   专家观点：防水设计不合理是渗漏重要原因之一，在导致出现渗漏现象的因素中，约占26％至30％的比例，或者还要更高。建筑师不懂防水知识，不愿意花费很多的时间去掌握防水知识和技术。 


   现在的建筑平面和外形比以前复杂得多，防水设计也随之复杂，根据不同的防水部位必须进行相应的设计。而每种建筑形式和部位，对防水要求不同，没有合理的防水设计是万万不能的。 
   不合理的防水设计主要有：选材不当，细部节点设计错误；应该做防水的部位而不做防水；应该做外防水而做内防水；应该大于10％的坡，而做成5％的坡等等。 
防水材料选择不当 
占渗漏原因的比例：约20％ 
    专家观点：由于防水材料质量太差，应用不当，导致房屋出现渗漏情况，在具体案例中出现得很多，所占渗漏原因的比例达到20％。 
    目前，有一些开发商偷工减料、以次充好，在开发的过程中存在很多不规范的环节。例如：规定需要使用30元/平方米左右的防水材料，却违规使用10元/平方米的材料。而且，市场上还出现了一种怪现象，就是一些质量好、性能过硬的建筑材料厂商不赚钱，反而是那些生产劣质材料的公司赚钱，因为这些伪劣的产品更有“市场前景”。由此可见，在这个过程中有多少环节在偷工减料、以次充好。使用质量较差的防水材料时，当雨量过大，或者使用几年之后，很可能会出现渗漏现象。 
施工队伍不够专业 
占渗漏原因的比例：约45％ 
   专家观点：施工队伍因为不够专业，不完全按照严格的工序来施工，甚至偷工减料，人为减少施工步骤，这是导致房屋出现渗漏现象的最大原因。 


   一般来说，防水材料通过全面检测，质量就能有所保证。防水效果最终取决于工人的现场施工水平，如果开发商选择的材料质量再好、价格再高，如果工人现场施工质量太差，也会导致日后渗漏的发生。比如，防水材料在转角部位搭接不牢，窗体与墙体之间的防水施工太差，都有可能成为漏雨的隐患。目前住宅防水施工人员水平参差不齐，这是很多楼盘出现漏雨的原因之一。 
业主缺乏保养知识 
占渗漏原因的比例：约4％至8％ 
   专家观点：因为缺乏相关专业知识，业主要么不会维护、保养房屋，要么在维护、保养房屋时可能留下漏洞。而开发商在竣工后也不加以维护管理，这些情况也会在一定程度上导致房屋出现渗漏，尤其是建造了一定年份的房屋，但所占渗漏原因的比例不大。 
   在实际例子中，有的业主对房屋进行了装修改造，但因为缺乏相关知识，破坏了防水层，或者装修中对防水层的修补不当，比如有一户业主在安装卫生间坐便器时破坏了防水层，导致地板出现渗漏，居住在楼下的业主就会遭遇“室内下雨”了。 
   点 评：建筑物渗漏是一个世界性的话题，每年因渗漏造成的经济损失不计其数。不但缩短了建筑物的使用寿命，也给老百姓带来了极大的苦恼。历史上频频引发的建筑物漏水曾一度成为热门的话题，怎样避免渗漏，成为一个必须面对的课题：是否有必要建立相关标准，出台相关政策；是否能够切实为百姓着想，为建筑物加一把伞――有些事情，不是做不到，只是想不到。